اگر آپ تجارتی جائیداد کے مالک مالک تھے اور ایک خریدار نے آپ کی جائیداد کی مارکیٹ کی قیمت سے کہیں زیادہ قیمت پیش کی، تو کیا آپ اس کی تشہیر کریں گے؟
کون نہیں؟ لیکن آپ کا بھی حصہ پریشان ہوسکتا ہے.
ایک ٹیکس پناہ گاہ رجحان امریکہ کے ارد گرد زمین حاصل کر رہا ہے. اسے "1031 ایکسچینج خریداروں" کہا جاتا ہے.
خریدار تجارتی رئیل اسٹیٹ کو کرایہ دار میں مشترکہ سرمایہ کاروں کے ایک گروپ کے طور پر خریدتے ہیں. جیسا کہ Crain کی Cleveland (سبسکرائب کی ضرورت ہے) میں ایک مضمون بتاتا ہے، ان سرمایہ کاری کے گروپوں میں سرمایہ کاروں کا تعلق ہے جنہوں نے:
$config[code] not found"دیگر سرمایہ کاروں کے ساتھ بینڈ ایک دوسرے دوسرے پراپرٹیوں کو خریدنے کے لۓ ان کی آمدنی کو سرمایہ کاری کے ٹیکس ٹیکس سے پناہ دینے کے لۓ. ایکسچینج اپنے نام کو وفاقی ٹیکس کوڈ کے سیکشن سے لے جاتے ہیں جو انہیں اجازت دیتا ہے. "
کیونکہ وہ ٹیکس کے حصول کو پناہ دے رہے ہیں، ان سرمایہ کاروں کو دوسرے خریداروں کے مقابلے میں زیادہ ادائیگی کرنے کی آزمائش کی جاتی ہے جو پناہ گزینوں کے لئے سرمایہ کاری نہیں ہے.
یہ خطرہ ہے کہ یہ ریل اسٹیٹ مارکیٹ میں اضافہ ہوسکتا ہے.
مختصر مدت میں نہیں لگتا کہ ہم بہت سارے بیچنے والوں کو شکایت کریں گے.
تاہم، رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں اور سرمایہ کاری کے کامیاب کاروباری مالکان کے ساتھ ان کے پاس پناہ گزینوں کی خواہش ہے کہ وہ تاریخ کو یاد رکھنا چاہیں.
واپس 1980 کے آخر میں میں نے بینکنگ میں کام کیا. چھوٹے کاروباری افراد کو ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے محکموں کے ساتھ یہ دیکھنے کے لئے کافی عام تھا کہ ٹیکس پناہ گزینوں کے سوا کوئی مطلب نہیں.
پھر امریکی ٹیکس قوانین تبدیل ہوگئے. پناہ گزینوں کو ختم کر دیا گیا. ان رئیل اسٹیٹ پورٹ فولیووں کو کچلنے والے سر کے پھٹ سے تیزی سے دھواں میں چلا گیا.
مہینے کے معاملہ میں، اچانک ایک افراط شدہ ریل اسٹیٹ مارکیٹ میں ایک منسلک بازار بن گیا. صرف ایک چیز جس میں اضافہ ہوا تھا، بینک کے ریل اسٹیٹ کی ملکیت (آر او او) کے پورٹ فولیو کے بعد فوریکورچر تھا.
جیسا کہ مندرجہ بالا مضمون میں ایک تجارتی مالکیت کا کہنا ہے کہ: "وہ کرایہ دار میں مشترکہ خریداروں کا خیال ہے کہ ہونے والے آفت کی منتظر ہے، اور یہ رجحان 1980 کے دہائیوں کے ریل اسٹیٹ کے سنجیدگیوں کو پسند کرتا ہے جسے ٹیکس پناہ گاہ کی طرف سے حوصلہ افزائی کی گئی تھی. کانگریس کے بعد 1986 ء میں کانگریس نے ریئل اسٹیٹ کے ٹیکس فوائد میں کمی کے بعد خراب کیا.
تجارتی ریل اسٹیٹ کے بیچنے والے اور بیچنے والے کے لئے، یہ ایک مشکل رجحان ہے.
