پراپرٹی اکاؤنٹنٹس ایسے کمپنیوں کی مالی ریبون بناتے ہیں جو ریل اسٹیٹ میں ترقی اور سرمایہ کاری کرتے ہیں. ان کے کام کمپنیوں کو ٹیکس مینیفیل کو نیویگیشن میں مدد دیتا ہے، پورٹ فولیو کو بڑھانے اور معاشی اداروں کے دوران سالوینٹ رہتی ہے. جائیداد اکاؤنٹنٹ بننا عام طور پر دورانیہ کی مسلسل تعلیم کے بعد ایک کالج کی ڈگری حاصل کرنے کی ضرورت ہوتی ہے. آپ کو خرچ کرنے والے وقت اور کوششوں کو متاثر کن منافع بخش ادا کیا جا سکتا ہے کیونکہ ملکیت اکاؤنٹنٹ پیشہ مستقبل کا مستقبل روشن نظر آتا ہے.
$config[code] not foundملکیت اکاؤنٹنٹس کون ہیں؟
پراپرٹی اکاؤنٹنٹس مالیاتی معاملات جیسے ہوٹل چینز، اوقات ہار کمپنیوں، ریل اسٹیٹ ڈویلپرز، ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کمپنیوں اور ریل اسٹیٹ نجی ایکوئٹی فنڈز کے لئے کام کرتے ہیں. وہ خاص طور پر خریدنے، فروخت، لیزنگ، رینٹل اسٹیٹ کو برقرار رکھنے اور انتظام کرنے کی مالی ضروریات میں کام کرتے ہیں. پراپرٹی اکاؤنٹنٹ کا کام ریل اسٹیٹ کمپنیوں کو مارکیٹ میں خود کو قائم کرتا ہے، ان کے ہولڈنگ کو بڑھانے اور سالوینٹ رہتا ہے.
پراپرٹی اکاؤنٹنٹ کیا کرتا ہے؟
پراپرٹی اکاؤنٹنٹ کا کام جائیداد کے فروخت، اوقات اور اجرت کے طور پر علاقوں میں ریل اسٹیٹ کی ٹرانزیکشن پر توجہ مرکوز کرتا ہے. مخصوص فرائض بڑی حد تک کاروبار کی نوعیت پر منحصر ہے جس میں اکاؤنٹنٹ کام کرتا ہے.
سب سے زیادہ جائیداد اکاؤنٹنٹس اکاؤنٹس اور اخراجات کے لیڈرز کو برقرار رکھتی ہیں جو ماہانہ، سہ ماہی اور سالانہ مدت کے دوران ڈیبٹ اور کریڈٹ کی دستاویزات کرتی ہیں. ایک ہوٹل چینل کے لئے ایک پراپرٹی اکاؤنٹنٹ بھی اسی عرصے کے دوران منافع اور نقصان کی رپورٹ بھی برآمد کر سکتا ہے. کام ہر ہوٹل کے محل وقوع میں بینک کے ذخائر کی فریکوئنسی کا تجزیہ اور خدمات کے مسائل کے سبب گاہکوں کو فریکوئنسی اور رقم کی واپسی کی رقم کی نگرانی کی ضرورت ہوسکتی ہے.
عموما، جائیداد اکاؤنٹنٹس ٹیکس کی رپورٹوں کی پیداوار اور بعض صورتوں میں، ٹیکس ریٹائٹس تیار کرتے ہیں. ٹیکس کی ذمہ داریوں میں ایک سے زیادہ ریاستوں یا ٹیکس کے دائرہ کاروں میں پراپرٹی کے لئے کارپوریٹ سطح اور ریاست ٹیکس ریٹرن میں وفاقی ٹیکس کی واپسی کی تیاری شامل ہو سکتی ہے. پراپرٹی اکاؤنٹنٹ ٹیکس کوڈوں میں اکثر تبدیلیوں کا اندازہ رہتا ہے، اکثر وفاقی، ریاست اور مقامی سطح پر. ایک اکاؤنٹنٹ جو کسی اوقات کی کمپنی یا ہوٹل چین جیسے تنظیم کے لئے کام کرتا ہے وہ ریاستوں میں سیلز ٹیکس کی ادائیگیوں کو جمع کرنے کے لۓ ذمہ دار ہوسکتا ہے جس میں جائیداد چلتی ہے. کچھ جگہوں میں، جائیداد اکاؤنٹنٹس سیاحوں کے ٹیکس، ہوٹل ٹیکس یا مقامی طور پر نافذ شدہ ٹیکس کی دیگر قسموں کو جمع کرنے کی نگرانی کرتی ہے.
دن کی ویڈیو
تمباکو نوشی کی طرف سے آپ کے ساتھ نمٹنے کی طرف سے آپ کو باندھاپراپرٹی اکاؤنٹس کارپوریٹ سطح اور پراپرٹی کے مقامات پر لاگو ہوتے ہیں جو اندرونی اکاؤنٹنگ کنٹرولز کا انتظام اور نگرانی کرتی ہے. مثال کے طور پر، سرمایہ کاری ریل اسٹیٹ فرم کے لئے ایک پراپرٹی اکاؤنٹنٹ جو اپارٹمنٹ کے احاطے کے مالک ہیں وہ کرایہ پر ادائیگی کرتے وقت کرایہ پر پرنٹ رسید جاری کرنے کے لئے پراپرٹی مینیجرز کو ہدایت کرسکتے ہیں. ریل اسٹیٹ کی ترقی کمپنی کے لئے ایک پراپرٹی اکاؤنٹنٹ ایک خریداری آرڈر کے نظام کو لاگو کرسکتا ہے جو تعمیراتی اخراجات پر لاگو ہوتا ہے. عموما، جائیداد اکاؤنٹنٹس اور ان کے اسٹاف اپنے آپ کو سوالات کا جواب دینے کے لئے دستیاب ہیں اور ان اکاؤنٹنگ کنٹرولوں کے بارے میں تنازعات کو حل کرتے ہیں جو نگران کرتے ہیں.
بہت سے جائیداد اکاؤنٹنٹس کارپوریٹ سطح پر قابل ادائیگی اکاؤنٹس کی نگرانی کرتی ہیں. کچھ معاملات میں، ایک پراپرٹی اکاؤنٹنٹ کو پراپرٹی کے پورے پورٹ فولیو کے لئے قابل ادائیگی اکاؤنٹس بھی سنبھال سکتے ہیں، یا اخراجات کا تجزیہ کریں اور عملے کے ممبروں کو نگرانی کریں جو تقسیم کرتے ہیں. اکاؤنٹس قابل ادائیگی کے فرائض بھی کارپوریٹ یا پراپرٹی کی سطح پر تمام نقد بہاؤ کے مسائل کے انتظام میں شامل ہیں جن میں چھوٹی سی نقد شامل ہیں.
جائیداد اکاؤنٹنٹ عام طور پر اکاؤنٹس وصول کرنے کی نگرانی کرتا ہے. اکثر، اکاؤنٹنٹ انوائسس یا کرایہ داروں کے بلنگ تنازعہ کو ہینڈل کرتا ہے. کچھ معاملات میں، فرائض روزانہ یا ہفتہ وار بینک جمع کرنے میں شامل ہوسکتے ہیں. اکاؤنٹنٹس جو مختلف شہروں میں مالیت کی مالیات کو منظم کرتے ہیں ہر جگہ کے لئے بینک اکاؤنٹس کھلے اور منظم کرسکتے ہیں. وہ کرایہ دار اکاؤنٹس جمع کرنے یا اٹارنیوں کے ساتھ کام کرسکتے ہیں تاکہ کرایہ داروں کو ماضی کے بوازنوں سے محروم کردیں.
پراپرٹی اکاؤنٹنٹس اکثر ان کی کمپنیوں کے مقررہ اثاثوں کی اکاؤنٹنگ کا انتظام کرتی ہیں. مثال کے طور پر، ایک ہوٹل چین اکاؤنٹنٹ کمپنی کے تمام ہوٹلوں میں سالانہ انوینٹری کا انتظام کرسکتا ہے، اثاثوں کی گنتی جیسے فرنیچر، کمپیوٹر کا سامان، الیکٹرانک سامان اور آٹوموبائلز کی نگرانی کی نگرانی کرسکتا ہے. فکسڈ اثاثہ مینجمنٹ میں اکثر ٹیکس کی رپورٹنگ اور کمپنی کی قیمتوں کے تعین کے لئے قیمتوں میں اضافہ اور امورت کا شیڈول برقرار رکھتا ہے.
اکثر، اپارٹمنٹس اکاؤنٹنٹس جو اپارٹمنٹ کی تعمیر کے فنڈز کو منظم کرتے ہیں وہ درخواست دہندگان کی کریڈٹ ایپلی کیشن کریڈٹ بیوریسوں کو پیش کرتے ہیں اور درخواست دہندگان کی کریڈٹورٹی کا تعین کرنے کے لئے رپورٹوں کا تجزیہ کرتے ہیں. جائیداد اکاؤنٹنٹ رینٹل کے ذخائر جمع کرائے، رینٹل جمع کرنے کی واپسی کے لۓ ہدایات کو پورا کر سکتے ہیں اور کرایہ داروں کو جمع کرنے کے لئے بینک اکاؤنٹس قائم کرسکتے ہیں. اکاؤنٹنٹ کرایہ کنٹرول قوانین اور ڈرافٹ کرایہ داروں کے کرایہ میں اضافے کے نوٹسوں میں تبدیلیوں کی خرابی رہنا ضروری ہے.
کچھ جائیداد اکاؤنٹنٹس بحالی اور بحالی کی اخراجات کی مالی نگرانی کرتی ہیں. ایک اکاؤنٹنٹ جو پراپرٹی کے بڑے پورٹ فولیو کی نگرانی کرتا ہے وہ کاروباری اداروں جیسے ہیٹنگ اور کولنگ کمپنیوں، exterminators، پلسوں، اور پینٹنگ، فلورنگ اور صفائی کن ٹھیکیداروں کے ساتھ بحالی کے معاوضہ بھی قائم کرسکتے ہیں.
جائیداد اکاؤنٹنٹ کمپنی کے ایگزیکٹوز، بورڈ آف ڈائریکٹرز، قرض دہندگان، کمپنی کے مالکان اور ملکیت کے مینیجرز کے لئے ماہانہ، سہ ماہی اور سالانہ مالی بیانات تیار کرتی ہیں. عوامی ملکیت کمپنیوں میں، جائیداد اکاؤنٹنٹ سالانہ رپورٹوں کی اشاعت کی نگرانی کر سکتی ہے.
جائیداد اکاؤنٹنٹس ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کمپنیوں کے ساتھ اکثر نئی خصوصیات کے لئے فنانسنگ کو برقرار رکھنے کے لۓ. وہ قرض دہندگان یا رہن بروکرز کے ساتھ تعلقات قائم کرتے ہیں اور سود کی شرح اور قرض دینے والے رہنمائیوں میں تبدیلیوں میں تبدیلیوں میں رہیں گے. جب سود کی شرح کم ہوتی ہے تو، جائیداد کے اکاؤنٹنٹ کو جائیداد کے ریفرنانس کی نگرانی ہوسکتی ہے تاکہ رہن کی ادائیگیوں کو کم کرنے اور رینٹل آمدنی میں اضافہ ہو.
کئی ملکیت اکاؤنٹنٹس سالانہ بجٹ قائم کرنے میں اہم مالی افسران کی مدد کرتی ہیں. وہ سالانہ کمپنی کے آڈٹ کے ساتھ بھی نگرانی یا مدد کرسکتے ہیں. کچھ جائیداد اکاؤنٹنٹس نئے منصوبوں یا تقسیم کے لئے کاروباری منصوبوں کا مسودہ کرتے ہیں.
پراپرٹی اکاؤنٹنٹس ریل اسٹیٹ مارکیٹوں کا تجزیہ کرتے ہیں اور کمپنی کے ایگزیکٹوز، بورڈ کے اراکین اور دیگر اسٹیک ہولڈرز کو مشق حاصل کرنے یا فروخت کرنے کے بارے میں مشورہ دینے کے لئے تجزیاتی رپورٹیں تیار کرتے ہیں. وہ جائیداد کی تشخیص کا انتظام کرتے ہیں اور تشخیص کی رپورٹ تیار کرتے ہیں. کچھ جائیداد اکاؤنٹنٹس تجارتی رئیل اسٹیٹ کے ایجنٹوں کے ساتھ کام کرتے ہیں اور رہن کے گرے بند ہونے والے فرائض انجام دینے والے خصوصیات کی فروخت کی نگرانی کرتے ہیں.
نمونہ پراپرٹی اکاؤنٹنٹ ملازمت کے مواقع
پراپرٹی اکاؤنٹس کے لئے نوکری پوسٹ پوسٹنگ فرائض اور ذمے داریوں کی کمپنیوں کی ضرورت ہوتی ہے، اور محکموں کی تنوع جو پراپرٹی اکاؤنٹنٹ کا انتظام کرسکتا ہے، کی تشخیص کرتا ہے. عام اثاثہ اکاؤنٹنٹ نوکری کے مواقع میں پرچون خالی جگہوں، اپارٹمنٹ اور دفتری عمارات جیسے مال کی مالیات کا انتظام شامل ہے. ملازمت کی اشاعتیں جو جائیداد اکاؤنٹنٹ کی حیثیت کے ذمہ داریاں کی حد کی وضاحت کرتی ہیں وہ شامل ہیں:
- ویسکونن ریل اسٹیٹ کی ترقی اور مینجمنٹ کمپنی نے پراپرٹی اکاؤنٹنٹ کو اپنے پراپرٹی کے پورٹ فولیو کے مالیات کو سنبھالنے کی کوشش کی ہے، جس میں ہیمپٹن ان، ہلٹن گارڈن ان اور ریزورٹ ان میں شامل ہیں جن میں 12 ریاستوں میں واقع فرنچائزز شامل ہیں. فرائض میں اکاؤنٹنگ کے طریقوں میں تربیتی ہوٹل کے عملے، جنرل لیجر کی مدد، پراپرٹی ٹیکس کی واپسی کو مکمل کرنے اور مقررہ اثاثہ اکاؤنٹنگ کا انتظام کرنا شامل ہے.
- لینسنگ، مشیگن میں مبنی ایک ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کمپنی، اس کے اپارٹمنٹ اور تجارتی عمارات پورٹ فولیو کے مالیات کی نگرانی کے لئے ملکیت اکاؤنٹنٹ کی ضرورت ہے. داخلہ سطح کی پوزیشن میں اکاؤنٹ میں قابل ادائیگی انوائس، پروسیسنگ فروش کی ادائیگی، ٹریکنگ کی ادائیگیوں کی نگرانی، جائیداد کی نقد کی نگرانی کی نگرانی، اکاؤنٹنگ کے مسائل کے ساتھ پراپرٹی کے مینیجرز کی مدد، جرنل کے اندراج ریکارڈنگ اور سالانہ بجٹ کی تیاری میں مدد کی جانچ پڑتال شامل ہے.
- ماہی گنی میں گرینڈ ریپڈز میں، ایک ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کمپنی کا دفتر، خوردہ اور رہائشی خصوصیات کا مالک ہے اور خالی جگہوں کے ساتھ چلاتا ہے. ماہانہ بینک کے بیانات کو موازنہ کرنے کے لئے یہ ایک پراپرٹی اکاؤنٹنٹ کی ضرورت ہوتی ہے، ماہانہ مالی بیانات کی تیاری، سالانہ بجٹ کی تیاری میں مدد، سرمایہ کاری کی نقد رقم کی توازن، عمل کرایہ دار بلنگ، ریکارڈ الیکٹرانک ادائیگیوں اور نقد فلو اسپریڈشیٹس کا انتظام.
پراپرٹی اکاؤنٹنٹ تعلیم
زیادہ تر آجروں کو جائیداد اکاؤنٹنٹس کی تلاشی ہوئی ہے جس نے اکاؤنٹنگ میں بیچلر کی ڈگری حاصل کی ہے. کچھ نرسوں کو اکاؤنٹنگ میں مالک کی ڈگری یا کاروباری انتظامیہ اور اکاؤنٹنگ کورسز کا مجموعہ کے ساتھ پراپرٹی اکاؤنٹنٹس کو ترجیح دیتے ہیں.
ایسوسی ایشن آف کالج کالج آف بزنس (اے اے سی ایس بی) کی رپورٹ میں بتایا گیا ہے کہ دنیا بھر میں 185 کالجوں اور یونیورسٹیوں نے اکاؤنٹنگ میں AACSB کی منظوری حاصل کی ہے. عام طور پر، اکاؤنٹنگ پروگرام مضامین میں مضامین جیسے فنانس، ٹیکس، اخلاقیات، اکاؤنٹنگ، کاروباری عمل، آڈیٹنگ اور انتظام شامل ہیں.
اکاؤنٹنگ میں زیادہ تر بیچل ڈگری پروگرام مکمل کرنے کے چار سال لگتے ہیں. مزید طلباء کو تعلیم فراہم کرنے کی کوشش میں، کچھ کالجوں اور یونیورسٹیوں آن لائن اکاؤنٹنگ ڈگری پروگرام پیش کرتے ہیں. مثال کے طور پر، واشنگٹن سٹیٹ یونیورسٹی آف کارسن کالج آف بزنس اکاؤنٹنگ میں ایک آن لائن انڈرگریجویٹ ڈگری پروگرام پیش کرتا ہے. WSU پروگرام طالب علموں کو حصہ لینے یا مکمل وقت میں شرکت کرنے کی اجازت دیتا ہے.
پراپرٹی اکاؤنٹنٹ لائسنسنگ
کوئی اکاؤنٹنٹ جو سیکوروریزس اور ایکسچینج کمیشن (سیکنڈ) کے ساتھ رپورٹ کرتا ہے وہ ایک مستند عوامی اکاؤنٹنٹ (CPA) لائسنس حاصل کرے گا. اگرچہ کچھ جائیداد اکاؤنٹنٹس SEC کے ساتھ رپورٹ نہیں پیش کرتی ہیں، بہت سے آجروں نے سی پی اے کو ترجیح دیتے ہیں.
اکاؤنٹنٹ کے اسٹیٹ بورڈز سی پی اے لائسنس کا انتظام کرتی ہے. بہت سے انڈرگریجویٹ اکاونٹنگ پروگراموں کو طلباء کو نصاب کا 120 کریڈٹ گھنٹے مکمل کرنا ہوگا. تاہم، بہت سے ریاستی CPA لائسنسوں کو کم سے کم 150 کریڈٹ گھنٹے مکمل کرنے کے لئے امیدواروں کی ضرورت ہوتی ہے. کچھ کالجوں اور یونیورسٹیوں کو بیچلر اور ماسٹر ڈگری اکاونٹنگ کے پروگراموں کو مل کر پیش کیا جاتا ہے، جس میں 150 گھنٹے کی ضروریات کو پورا کیا جاسکتا ہے اور مکمل کرنے کے لئے تقریبا پانچ سال لگتے ہیں. ریاست کے ایک مچلدار سی پی اے لائسنسور کے لئے کالج کی درکار کی ضرورت نہیں ہے؛ وہ اکاؤنٹنگ کے تجربے کے سالوں پر قابلیت کی بنیاد رکھتے ہیں.
تمام ریاستوں کو سی پی اے کے امیدواروں کی ضرورت ہوتی ہے جو امریکہ کے مصدقہ پبلک اکاؤنٹس کے انسٹی ٹیوٹ کے ذریعہ لکھا جائے. امیدواروں کو امتحان کے تمام چار حصوں کو منتقل کرنا چاہئے تاکہ سی پی اے لائسنس کے لئے اہل ہو. اکاؤنٹنٹس جو امتحان کے ایک یا زیادہ حصوں میں ناکام رہتے ہیں وہ حصوں کو ناکام کر سکتے ہیں جو وہ ناکام رہتے ہیں. تاہم، انہیں چار حصوں کو ایک 18 ماہ کے عرصے میں ایک سی پی اے لائسنس کے لۓ قابلیت حاصل ہوگی. زیادہ تر ریاستوں میں، CPAs کو اپنے سی پی اے کے لائسنس کو برقرار رکھنے کے لئے وقفے سے اضافی کورسز لیتے ہیں.
پراپرٹی اکاؤنٹنٹ ضروری مہارت
رسمی تعلیم کے علاوہ، جائیداد اکاؤنٹنٹس کو مخصوص ذاتی اور پیشہ ورانہ مہارت ہونا ضروری ہے. ان کی ملازمتوں کی کثیر نوعیت کی نوعیت انہیں ایک بار میں بہت سے کاموں کو سنبھالنے کی ضرورت ہوتی ہے. انہیں تنظیم کے ہر سطح پر ساتھیوں کے ساتھ کام کرنا چاہیے، جس میں غیر معمولی تحریری اور زبانی مہارت اور کسی ٹیم کے اندر کام کرنے کی صلاحیت ہوتی ہے.
ملکیت اکاؤنٹنٹس کو یہ سمجھنا ضروری ہے کہ عام استعمال کیسے کریں اور بعض معاملات میں ملکیت اکاؤنٹنگ سافٹ ویئر کے پروگراموں کو. انہیں یہ پتہ ہونا چاہیے کہ کس طرح کاروباری پروگراموں کو مائیکروسافٹ ایکسل، مائیکروسافٹ آؤٹ لک، مائیکروسافٹ شیئرپوٹ اور مائیکروسافٹ ورڈ استعمال کرنے کا طریقہ استعمال کرنا ہے
پراپرٹی اکاؤنٹنٹس کو بہتر تنظیمی صلاحیتوں کی ضرورت ہوتی ہے تاکہ ٹیکس کے قانون اور رہن کے قرضے جیسے علاقوں میں تبدیلی کے قوانین اور قواعد و ضوابط قائم رکھے. انہیں صنعت کے کاروبار کے طریقوں کو سمجھنا ضروری ہے جس میں وہ کام کرتے ہیں، جیسے ھوٹل مینجمنٹ، ریل اسٹیٹ ترقی یا اوقات ہار انتظام.
چونکہ بہت سے جائداد اکاؤنٹنٹس میدان میں وقت گزارتے ہیں، نوکرین اکثر ایسے ایسے امیدواروں کو تلاش کرتے ہیں جو ڈرائیور کا لائسنس رکھتے ہیں اور خود کار طریقے سے خود کار طریقے سے آتے ہیں. چونکہ پراپرٹی اکاؤنٹنٹس کو شریک کارکنوں، گاہکوں، بینکوں اور کرایہ داروں کے ساتھ کام کرنا ضروری ہے، انہیں اچھی حفظان صحت اور پیشہ ورانہ ظہور کو برقرار رکھنا چاہیے.
پراپرٹی اکاؤنٹنٹ تنخواہ
امریکی بیورو کے لیبر کے اعداد و شمار کے مطابق (BLS) کے مطابق، 2017 میں اکاؤنٹنٹس نے تقریبا 70،000 ڈالر کا میڈین تنخواہ حاصل کی. مریض کی تنخواہ پیشہ ورانہ کے تنخواہ کی پیمائش کے مرکز کی نمائندگی کرتا ہے. اوپر آمدنی والے افراد نے 120،000 ڈالر سے زیادہ گھر لے لیا.
پراپرٹی اکاؤنٹنٹ ملازمت آؤٹ لک
2016 میں، تقریبا 1.4 ملین اکاؤنٹنٹس امریکہ میں کام کرتے تھے. کیلی فورنیا، سب سے زیادہ اکاؤنٹنٹس ملازم، بعد میں ٹیکساس اور نیو یارک.
بی ایل ایس کی رپورٹ ہے کہ اکاؤنٹنٹس کے ملازمت کے مواقع اب سے 10 فیصد تک بڑھتے ہیں 2026 تک. گلوبلائزیشن، حکومتی ریگولیشن اور ٹیکس کے قواعد کو تبدیل کرنے کے مواقع میں متوقع اضافہ میں سے بہتری کے لئے اکاؤنٹ ہے.
ٹیکنالوجی ہے اور اکاؤنٹنٹس کے لئے فوائد پیدا کرنا جاری رکھیں گے. بہت سے اکاؤنٹنٹس ان کاموں میں سے زیادہ تر کام کرتے ہیں جو اکیلے کام کرتے ہیں. کمپیوٹر اور انٹرنیٹ ٹیکنالوجی میں ترقی نے اکاؤنٹنٹس کو گھر سے کام کرنے کے لئے آسان بنا دیا ہے. آٹومیشن اور آؤٹ سورسنگ کسی مخصوص اکاؤنٹنگ کاموں کو ختم کر سکتا ہے، لیکن یہ ترقی ممکنہ اکاؤنٹنٹس کی ضرورت کو کم نہیں کرے گی.
