کسی شخص کو کسی گھر خریدنے سے پہلے، عنوان ایجنٹوں کی تصدیق ہوتی ہے کہ بیچنے والا اسے مفت اور واضح کرتا ہے. اگر بیچنے والے کو واضح حق نہیں ہے کیونکہ لیون یا عنوان کا تنازعہ ہے، تو خریدار کا حق بھی بادل کیا جائے گا. یہ ایک خطرہ ہے کہ رہن قرض دہندہ قبول نہیں کرنا چاہتے ہیں. ہر ریاست لائسنس یافتہ عنوان انشورنس ایجنٹ بننے کے لئے اپنی اپنی ضروریات کا تعین کرتا ہے.
عنوان کمپنی کی خدمات
عنوان انشورنس کمپنیوں کو دیگر انشورنسوں سے الگ الگ کام کرنا ہے. گھریلو مالکان کی انشورینس کی پالیسی نقصان دہ اور سیلاب کی وجہ سے نقصان سے نقصانات کے خلاف خریدار کی حفاظت کرتا ہے، لیکن نقصان کو روکنے میں کوئی حرج نہیں ہے. مالک ایجنسیوں کو معاوضہ کے بجائے، نقصانات کو روکنے کے لئے عنوان ایجنٹوں کا کام. عنوان کمپنی کی خدمات جائیداد اور ریل اسٹیٹ عنوان خود کی تاریخ کی تحقیق میں شامل ہے. یہ قرض دہندہ اور خریدار کو جانتا ہے اگر عنوان پر بادل موجود ہے، اس سے پہلے کہ یہ مسئلہ بن جائے. عنوان کے ساتھ مسائل میں سے کسی میں شامل ہوسکتا ہے:
$config[code] not found- سابق مالک کے وارث کا دعوی ہے کہ وہ بیچنے والا نہیں، جائیداد کے عنوان سے.
- بیچنے والے کے قرضے نے گھر پر جین ڈال دیا ہے.
- فروخت مالک کے وکیل کی طاقت کے تحت اختیار ہے، لیکن اٹارنی کی طاقت درست نہیں ہے.
- ایک سابقہ بیوی نے اپنا دعوی جائیداد کو نہیں دیا.
- مقامی رجسٹری کے اعمال کے ساتھ عنوان کے دستاویزات مناسب طریقے سے درج نہیں کیے گئے تھے.
عنوان ایجنٹوں کی جائیداد کی تاریخ اس طرح کے مسائل کو حل کرنے کے لئے تحقیق، اور اگر ممکن ہو تو انہیں حل کرنے کے لئے. اگر ایجنٹ ایک مسئلہ کو یاد کرتا ہے تو کسی کو کسی شخص کی طرف سے عنوان کے لۓ خریدنے کا سبب بنتا ہے، پھر عنوان انشورنس مالک کے نقصان کو پورا کرتا ہے. لیکن ایجنٹوں نے اس صورت حال کو روکنے کے لئے ہر چیز کو کر سکتا ہے.
اگر خریدار ٹریک پر فروخت رکھنے کے لئے اختتامی ایجنٹ کو برقرار رکھتا ہے تو، اختتامی ایجنٹ عنوان کے ایجنٹ کو ملازمت کے لۓ ہینڈل کرسکتا ہے. کسی ایجنسی میں ایک عنوان ایجنٹ کئی کرداروں میں ملوث ہوسکتا ہے:
- خریدار کی درخواست پر عملدرآمد اور عنوان کی تلاش کا حکم.
- عنوان کی تاریخ کی تحقیق.
- حتمی پالیسی جاری کرنا
- سیلز ایجنٹ کے طور پر عنوان کمپنی کا نمائندگی کرتے ہیں.
عنوان ایجنٹ لائسنسنگ
ہر ریاست کے عنوان کے ایجنٹوں اور عنوان کمپنیوں کے لائسنس کے لۓ اپنا قاعدہ مقرر کرتا ہے. آپ اسے کسی ایسے ریاست کے طور پر لے سکتے ہیں جسے آپ جس کام میں کام کرتے ہیں، آپ کو ایک لائسنس کی ضرورت ہوگی، اور آپ کو ہر دو یا تین سال تجدید کرنا پڑے گا. اگر آپ متعدد ریاستوں میں کام کرتے ہیں تو، آپ کو ہر ریاست میں لائسنسنگ کی ضروریات پورا کرنے کی ضرورت ہوسکتی ہے. کچھ لائسنس عنوان انشورینس کے ایجنٹوں کا ذکر کرتا ہے؛ دیگر ریاستوں کو ایجنٹوں اور کمپنی خود کو لائسنس فراہم کرتی ہے.
ورمونٹ میں، مثال کے طور پر، عنوان عنوان ایجنٹ بننے کے لئے آپ کو کم از کم 18 سال کی عمر ہونا ضروری ہے. آپ کو قائم کردہ انشورنس کو آپ کو اسپانسر ہونا چاہیے. آپ کو تحریری امتحان پاس کرنا ہوگا؛ اور، آپ کو لازمی طور پر ریاستی محکمہ خزانہ کو ظاہر کرنا ہوگا کہ آپ "قابل، قابل اعتماد اور مالی ذمہ دار ہیں". پھر آپ کو فیس کے ساتھ اپنی درخواست جمع کرنا ہے. آپ کو ورمونٹ رہائشی بننے کی ضرورت نہیں ہے، اگرچہ آپ ایپلیکیشن کے عمل کو نفاذ کرتے ہیں.
فلوریڈا عنوان کے ایجنٹوں کو رہائشیوں کا ہونا لازمی ہے، اور وہ کسی دوسرے ریاست میں رہائشی لائسنس نہیں رکھ سکتے. لائسنس یافتہ امتحان لینے سے پہلے، عنوان عنوان انشورنس میں ریاستی منظور شدہ، 40 گھنٹے انشورنس کلاس روم کے کورس کو منتقل کرنا ضروری ہے. فلوریڈا اس ضرورت کو مسترد کرے گا، اگر درخواست دہندہ پچھلے چار سالوں میں ایک عنوان ایجنٹ کے لئے کام کرنے والے ایک سال میں رکھتا ہے. ایک عنوان ایجنٹ کے لئے کام کرنا عام طور پر صنعت میں ایک اچھا راستہ ہے. اگر آپ پہلے سے ہی صنعت میں کنکشن رکھتے ہیں، تو یہ ایک ایجنسی کو تلاش کرنا آسان ہے کہ آپ لائسنسنگ کے لۓ اسپانسر کریں.
جب آپ اپنے لائسنس کو تجدید کرتے ہیں، تو آپ کا ریاست درخواست اور فیس کے مقابلے میں آپ میں سے زیادہ سے زیادہ چاہتے ہیں. ریاستوں کو عنوان کے ایجنٹوں پر مسلسل تعلیم کی ضرورت پر پابندی عائد ہوتی ہے، جس سے وہ دوبارہ اپیل کرنے سے پہلے کلاسز لیتے ہیں. مثال کے طور پر، پنسلوانیا، آپ کو اپنے دو سالہ ایجنٹ کا لائسنس حاصل کرنے سے پہلے کلاسز لیتے ہیں. ان دو سالوں کے اختتام تک، آپ کو اپنے لائسنس کی تجدید کے لۓ 24 گھنٹوں کے نصاب کو مکمل کرنے کی ضرورت ہوگی.
